Ajutise halduri aruanne ja arvamus Ühistu seisust
Tähelepanu: seoses käimasoleva menetlusega on mõned Tartu HLÜ teenused, sh uute liikmete vastuvõtt ja hoiuste suurendamine, hetkel peatatud.
Hea Ühistu liige,
anname teada, et Tartu Hoiu-laenuühistu ajutine haldur on esitanud kohtule oma kirjaliku aruande ja arvamuse.
Ajutise halduri aruanne on mahukas ning võib sisaldada konfidentsiaalset või ärisaladusega kaitstud teavet. Juhtkond juhindub ajutise halduri ja kohtu praegusest seisukohast, et enne pankroti väljakuulutamise osas otsuse tegemist ei saa aruannet avalikustada. Samas, lähtudes liikmete õigustatud ootusest saada teavet Ühistu olukorra kohta, peame vajalikuks jagada ajutise halduri aruandes toodud olulisemaid tähelepanekuid, et liikmetel oleks asjakohane info, mis suunas menetlus liigub.
Olulisemad tähelepanekud aruandest:
1. Ajutine haldur viitab võimalikele tõsistele probleemidele varasemas juhtimises.
Aruandes on märgitud, et halduri esialgsel hinnangul võib Ühistu maksejõuetuse põhjuseks olla raske juhtimisviga.
2. Ühistu majandustegevus tugines suurel määral laenude andmisele tütar- ja grupiühingutele ning kinnisvaraprojektide rahastamisele.
Aruande kohaselt kaasas Ühistu liikmetelt hoiuseid ning kasutas neid muu hulgas laenude väljastamiseks tütar- ja grupiühingutele ning kinnisvaraprojektide arendamiseks.
3. Aruandes juhitakse tähelepanu laenuportfelli kontsentreeritusele ja suuremate nõuete olulisusele.
Haldur juhib tähelepanu seotud isikute ja ettevõtete kordumisele laenutegevuses. Aruandes on märgitud, et vaadeldavad laenulepingud on sõlmitud ettevõtete vahel, kus juhtorganites ja tegelike kasusaajatena korduvad samad nimed ja väga piiratud isikute ring, sealhulgas Ühistu enda juhtorganite liikmed.
4. 2025. aastal anti aruande kohaselt välja miljonitesse eurodesse ulatuvaid tagatiseta laene.
Haldur märgib, et selliseid laene anti ettevõtetele, mille kohta kättesaadavad andmed ei õigustanud laenu andmist ega kinnitanud nende võimekust laenu teenindada.
5. Aruandes tuuakse näitena välja juhtum, kus äsja asutatud ja väga väikese omakapitaliga ettevõttele anti väga suur tagatiseta laen.
Ühel juhul anti aruande kohaselt vähem kui kaks nädalat pärast äriühingu asutamist 1,8 miljoni euro suurune tagatiseta laen, mille jääk on kasvanud üle 2 miljoni euro. Halduri sõnul ei ole juhatus suutnud selgitada, mis asjaoludel selline laen väljastati.
6. Ühe päeva jooksul anti tütar- ja grupiettevõtetele laene ligikaudu 4 miljoni euro ulatuses.
Aruande järgi toimus see ajal, mil Ühistul olid juba pikemat aega probleemid hoiuste ja intresside väljamaksetega.
7. Laenulepinguid pikendati korduvalt ning sissenõutavaks muutunud laenude sissenõudmisega ei tegeldud piisavalt.
Aruandes tuuakse näitena laenuleping, mida muudeti või pikendati 32 korda ning mille puhul on juhatus tänaseks seisukohal, et laenu ei ole enam võimalik tagasi nõuda.
8. Kinnisvaraarendused kujunesid aruande järgi oluliseks probleemkohaks.
Saneerimisavalduses esitatud juhatuse selgituste kohaselt ei suudetud kinnisvaraprojekte adekvaatselt juhtida, tekkisid rahastamisprobleemid, projektid jäid pooleli, kinnistute müügist jäi tulu saamata ning osa laenude tagastamine ei olnud laenusaajatele jõukohane.
9. Aruandes viidatakse ka küsitavatele väljamaksetele ning juhatuse puudulikele selgitustele.
Ajutise halduri aruande kohaselt tehti 17.06.2025 Eesti Ühistuenergia OÜ arvelduskontolt Andro Roosile ja Märt Riinerile väljamakseid kokku summas 118 500 eurot: Andro Roosile 43 500 eurot ja Märt Riinerile 75 000 eurot. Aruande järgi oli mõlema väljamakse juures viide ainuosaniku 07.12.2021 otsusele, mille reaalse olemasolu kohta halduril andmed puuduvad.
Aruandest nähtub, et Ühistul olid selleks ajaks juba tekkinud olulised rahavoolised raskused, sealhulgas hoiustajatele väljamaksete tegemisel.
Haldur on lisaks märkinud, et menetluse jooksul tuli juhatusele esitada korduvalt täpsustavaid teabenõudeid, kuna juhatuselt saadud info oli puudulik ja osa andmeid jäi saamata.
10. Ajutine haldur ei saa olemasolevate andmete pinnalt välistada ka seda, et maksejõuetuse põhjuseks on kuriteotunnustega tegu, eelkõige KarS § 384 kohaselt maksejõuetuse põhjustamine.
11. Ajutisele haldurile ei esitatud Eesti Ühistumets OÜ, Ühistu Õigusbüroo OÜ, tulundusühistu Eesti Masinaühistu ja MTÜ Kaubandusühingu dokumente.
Selgituseks öeldi, et need dokumendid pidid olema Andro Roosi käes, kes pole neid ajutisele haldurile kättesaadavaks teinud.
Ajutise halduri põhijäreldus
Ajutise halduri põhijäreldus on, et Tartu Hoiu-laenuühistu on püsivalt maksejõuetu. Halduri hinnangul erinevad Ühistu bilansilised andmed vara kohta oluliselt Ühistu tegelikust varalisest seisust. Aruandes on veel palju kõnekaid fakte varasemate aastate tegevusest, mida saame jagada liikmetega pärast kohtu edasisi samme.
Rõhutame veelkord, et hetkeseisuga pole Tartu HLÜ maksejõuetust veel välja kuulutatud.
Edasised sammud
Järgmisena peaks kohus paika panema istungi, mille käigus teeb kohus otsuse pankroti väljakuulutamise osas. Tõenäoliselt korraldatakse istung lähimate nädalate jooksul.
Samas soovime rõhutada, et nõukogu ning juhatuse asendusliikmed tegelevad aktiivselt Ühistu varade maksimaalse säilitamise ja võimalike nõuete kaitsmisega. Senisest suuremat tähelepanu pööratakse võlgade ja laenunõuete sissenõudmisele ning tehakse kõik võimalik, et säilitada Ühistu vara ja parandada võimalusi liikmete huvide kaitseks edasises menetluses.
Tartu Hoiu-laenuühistu juhtkond